Vous envisagez de construire votre maison et vous souhaitez privilégier le confort, l’économie d’énergie ? La maison passive est alors la solution idéale. Mais quels sont les enjeux d’une telle construction ? Quelles sont les démarches à suivre ? Et comment s’assurer d’un projet réussi ?
INSO, architecte spécialisé dans les maisons passives à Cholet et dans le Maine-et-Loire, répond à toutes vos questions. Forts de notre expertise, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet, de la conception à la réalisation, pour vous offrir un habitat sur-mesure, performant et respectueux de l’environnement.
Dans un premier temps nous rappelons les éléments clés de la maison passive et dans un second temps les démarches et étapes à réaliser avec l’architecte.
Maison passive et confort thermique : rappel des éléments clés.
Le confort thermique d’une maison repose sur plusieurs éléments clés que la construction passive solutionne :
Une isolation exceptionnelle :
Les murs, le toit et le sol sont isolés avec des matériaux performants pour réduire les déperditions de chaleur en hiver et les apports solaires en été. Ce type d’isolation améliore la sensation de bien-être dans la maison, été comme hiver.
Une étanchéité à l’air parfaite :
L’enveloppe du bâtiment est étanche à l’air pour éviter les infiltrations d’air froid ou chaud.
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) :
La VMC double flux renouvelle l’air intérieur en récupérant la chaleur de l’air extrait. Ce type de ventilation améliore la qualité de l’air intérieur de façon significative et réduit les coûts de chauffage.
Des fenêtres performantes :
Les fenêtres sont équipées de vitrages basse émissivité et de cadres isolants pour limiter les déperditions de chaleur. Là aussi, ce type de menuiserie réduit les coûts de chauffage et améliore le confort.
Un projet personnalisé pour un confort thermique:
Chaque projet étant unique, les informations recueillies lors de l’entretien avec les futurs occupants sont variées et influencent la conception du projet. Il n’existe donc pas de méthode universelle pour construire une maison passive. Les paramètres de calcul – tels que les équipements, la température souhaitée, ou le nombre de personnes – sont personnalisés. Ainsi, un calcul de consommation est effectué au cas par cas, avec pour objectif de s’approcher au maximum de la réalité.
La Simulation Thermique Dynamique
En complément, la Simulation Thermique Dynamique (STD) est une approche réaliste du fonctionnement du bâtiment. Basée sur des calculs dynamiques et des scénarios adaptables, la STD permet d’explorer en détail les enjeux thermiques du bâtiment, comme le confort, la performance énergétique et le comportement thermique. Cette étude approfondie optimise ainsi la conception pour une efficacité accrue.
Les étapes et démarches de construction d’une maison passive
Un projet de construction implique plusieurs documents et un certain nombre de démarches indispensables. Nous vous apportons, dans la suite de cet article, les principales étapes et études requises, pour vous donner toute la sérénité nécessaire dans la réalisation de votre projet.
C’est quoi une étude de faisabilité :
L’étude de faisabilité architecturale est une étape préliminaire essentielle, commandée par les particuliers pour les maisons individuelles. Cette étude évalue la capacité d’un terrain en fonction des règles d’urbanisme, en analysant la surface constructible et l’aménagement possible. Réalisée par nos soins, elle aide le maître d’ouvrage à comprendre ce qui est réalisable sur une parcelle, en fournissant une esquisse regroupant les éléments administratifs et financiers. Elle permet aussi d’estimer le coût potentiel des travaux et d’évaluer le potentiel architectural du terrain avant de prendre des engagements définitifs, ce qui est particulièrement utile pour les futurs propriétaires.
Les différentes phases pour la réalisation d’une étude de faisabilité sont:
- Les visites sur le site et la prise de photos
- Analyse du programme fourni par le maître d’ouvrage
- Analyse des réglementations liées au terrain
- Réalisation des différentes études (sol, thermiques, sismiques)
- Réalisation de l’esquisse (plans niveaux et perspectives 3D)
- Réalisation de l’estimation de travaux
- Livraison de l’étude de faisabilité
Le saviez-vous ?
La RT 2012 a pour but de réguler la consommation du parc de bâtiments français via un calcul réglementaire permettant de positionner le projet par rapport à des standards réglementaires, indépendant de l’utilisation réelle. Le but est de vérifier que les standards réglementaires sont respectés. Face aux enjeux climatiques actuels, la réglementation a évolué pour viser la neutralité carbone d’ici 2050. La RE 2020, qui succède à la RT 2012, est à la fois thermique et environnementale. En effet, de nouveaux paramètres s’intègrent tels que les rejets de gaz à effet de serre du bâtiment sur son cycle de vie, le confort d’été en période caniculaire, la performance de l’enveloppe et la qualité de l’air intérieur.
Trois objectifs sont annoncés :
- Donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie.
- Réduire l’impact carbone des bâtiments.
- Garantir le confort en prévision d’épisodes caniculaires plus intenses et récurrents.
Encore une fois, le calcul réglementaire a pour but de vérifier que le projet respecte des moyennes réglementaires imposés par le gouvernement.
À quoi sert une attestation sismique ?
L’attestation sismique est un document obligatoire pour toute construction neuve à partir de la zone de sismicité dite “modérée”. L’attestation sismique est à joindre à la demande de permis de construire. Elle certifie que votre maison est conçue pour résister aux séismes. En Maine-et-Loire, comme dans de nombreuses régions de France, cette attestation est essentielle pour obtenir le permis de construire.
Pourquoi une attestation sismique est-elle cruciale ?
- Sécurité renforcée : Dans une région le sol peut présenter des risques mineurs de tremblements de terre. L’attestation garantit que la structure de la maison pourra supporter de légères secousses.
- Conformité légale : En l’absence de cette attestation, un projet peut être rejeté par les autorités locales, entraînant des retards et des coûts supplémentaires.
- Valorisation du bien immobilier : Une maison construite dans le respect des normes sismiques est plus attrayante sur le marché immobilier, offrant une valeur ajoutée aux futurs propriétaires.
Bon à savoir : INSO se charge de tous les aspects réglementaires afin que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : imaginer et concrétiser votre projet de maison. Contactez-nous.
Pourquoi réaliser une étude de sol ?
L’étude de sol est indispensable pour dimensionner les fondations de votre maison et s’assurer de sa stabilité. Elle permet également de choisir les techniques de construction les plus adaptées à votre terrain.
Quels sont les frais de maîtrise d’ouvrage ?
Les frais de maîtrise d’ouvrage correspondent aux honoraires de l’architecte ou du maître d’œuvre. Ils représentent généralement entre 8 et 15 % du coût total de la construction. Ces frais comprennent la conception des plans, le suivi de chantier, les démarches administratives, etc.
Les principales catégories de frais à prévoir :
- Étude de faisabilité et conception : Comprend l’élaboration des plans, les études thermiques, et les démarches administratives.
- Coordination des travaux : INSO supervise l’ensemble des étapes, du terrassement à la pose des fenêtres haute performance, pour garantir une conformité parfaite aux exigences des maisons passives.
- Tests de conformité : À chaque étape clé, des tests sont réalisés pour s’assurer que les normes RE2020 sont respectées, comme les tests de perméabilité à l’air ou l’évaluation thermique finale.
Votre projet en toute tranquillité : Confiez votre projet à INSO, c’est s’assurer d’un accompagnement complet. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions concernant les documents et attestations, les études, les frais et l’optimisation de votre budget.
Découvrez nos réalisations dans le Maine-et-Loire et près de Cholet !
Nous avons réalisé plusieurs maisons passives dans le Maine-et-Loire, comme cette maison à faible consommation construite à Beaucouzé qui a été éligible à la certification passive. Beaucouzé, comme Avrillé est une commune proche de Cholet et d’Angers. N’hésitez pas à consulter nos autres réalisations pour vous inspirer.
Vous souhaitez construire une maison passive ?
Contactez INSO dès maintenant pour discuter de votre projet. Nous serons ravis de vous accompagner dans cette démarche.